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118家房企存货逼近4万亿 跌价准备最高增幅达3倍

在楼市持续向好的行情下,上市房企中报业绩再续靓丽,拿地热情仍不减,也直接推动存货规模的整体增加,并逼近4万亿元大关。

  Wind数据显示,今年上半年,118家A股上市房企合计存货规模达到3.92万亿元,较2016年末增加10%。其中,有9家上市房企挺进“千亿存货俱乐部”,而去年末这一数据为6家。

  面对如此巨额的存货,上市房企们仍将朝着去库存的目标发力。不过,出于会计处理上的审慎态度,部分上市房企已在计提存货跌价准备,其中万科、绿地控股等计提金额均超过10亿元。

118家房企存货逼近4万亿 跌价准备最高增幅达3倍

  存货逼近4万亿

  今年上半年,上市房企们一边在致力于去库存,一边在大手笔拿地,使整体存货不降反升。

  Wind数据显示,今年上半年,118家A股上市房企合计存货规模达3.92万亿元,较2016年末增加10%。其中,62家上市房企的存货较去年末有不同程度的增加,占比52.5%。大型房企万科A(000002.SZ)、金地集团(600383.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、保利地产(600048.SH)等存货的增幅均超过6%。

  从存货规模看,今年年中,有9家上市房企的存货规模超过千亿元,挺进“千亿存货俱乐部”,去年末这一数据为6家。

  其中,存货规模名列榜首的是万科A,高达4963亿元;其次是绿地控股和保利地产,分别为4682亿元和3715亿元。另外,华夏幸福(600340.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、首开股份(600376.SH)、阳光城(000671.SZ)等存货均超过千亿元。而在去年,阳光城、荣盛发展(002146.SZ)、泰禾集团(000732.SZ)均还不在“千亿存货俱乐部”。

  “公司刚换了管理层,新上任的董事长朱荣斌提出 保供货、去库存 两大目标,今年上半年市场比较好,公司的土地储备增加规模很大,主要集中在一二线城市、长三角、珠三角等区域,导致存货也有所增加。”9月7日,阳光城投资者关系相关负责人表示。

  阳光城中报显示,“报告期内,在审慎关注土地价格合理性的基础上,通过招拍挂、并购等多种方式共计获得64个地块(计容建面721.73万平方米)。其中,通过合作并购获取52个项目,计容面积552.44万平方米。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,上市房企的土地储备正步入上行通道,房企拿地热情不减。主要是因为2015年下半年开始全国楼市逐渐升温,房企去库存节奏加快,资金面不断改善。加之各地供地节奏也开始加快,自然会推动房企储备规模的上升。

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